Nuværende Restgæld (DKK) *

Indtast det beløb, du mangler at betale tilbage på dit nuværende realkreditlån. ×

Nuværende Rente (%) *

Den årlige rente på dit nuværende lån. ×

Ny Rente (%) *

Den årlige rente du kan få ved at omlægge lånet i dag. ×

Restløbetid (År) *

Antallet af år, du har tilbage af din nuværende låneperiode. ×

Kurs på nyt lån *

Kursen på de bagvedliggende obligationer. Er kursen under 100, bliver din nye hovedstol (gæld) større end det udbetalte beløb. ×

Omkostninger ved omlægning (DKK)

Estimeret pris for omlægningen (bankgebyrer, kurtage og tinglysning). Normalt mellem 10.000 og 20.000 DKK. ×

Hvornår kan det betale sig at lægge lån om?

Det er det helt store spørgsmål! Selvom det er fristende at jagte en lavere rente, er omlægning ikke altid en “no-brainer”. Her er de to vigtigste huskeregler, vi bruger i branchen:

1%-reglen: Som tommelfingerregel skal forskellen mellem din nuværende rente og den nye rente være mindst 1 procentpoint. Hvis du har et lån på 5% og kan få et på 4%, begynder det at blive sjovt.

Hvor længe bliver du boende? En omlægning koster penge i gebyrer (ofte mellem 10.000 og 20.000 kr.). Hvis du har planer om at sælge boligen inden for 2-3 år, kan det sjældent betale sig, da du ikke når at “tjene” gebyrerne hjem via de månedlige besparelser.

Restgælden betyder noget: Hvis du kun skylder 300.000 kr. væk, skal renteforskellen være meget stor, før besparelsen overstiger omkostningerne ved selve omlægningen. Er din restgæld derimod på flere millioner, kan selv små rentehop gøre en kæmpe forskel.

Vores råd: Brug beregneren ovenfor til at se dit “Break-even”. Hvis det tager mere end 5 år at tjene omkostningerne hjem, bør du tænke dig om en ekstra gang.

FAQ (Ofte stillede spørgsmål)

Hvad koster det at lægge lån om?

Det koster typisk mellem 10.000 og 20.000 DKK i gebyrer til banken, tinglysningsafgift til staten og kursskæring. Det er vigtigt at modregne disse gebyrer i din samlede besparelse.

Hvad er forskellen på opkonvertering og nedkonvertering?

Nedkonvertering er når du skifter til en lavere rente for at spare penge hver måned. Opkonvertering er når du skifter til en højere rente for at skære en bid af din restgæld (kursgevinst), ofte med forventning om at renten falder igen senere.

Skal jeg vælge fast eller variabel rente ved omlægning?

Det afhænger af din økonomiske mavefornemmelse. Fast rente giver tryghed og kendskab til din ydelse i 30 år, mens variabel rente (som F-kort) ofte er billigere her og nu, men kan stige i fremtiden.

Start en ny beregning